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全国楼市2月份遭遇“倒春寒”去库存仍将是主旋律:河北快三官网

本文摘要:在经历1月份一段时间的消息传递之后,全国楼市在2月份遭遇倒春寒。

在经历1月份一段时间的消息传递之后,全国楼市在2月份遭遇倒春寒。中国指数研究院数据表明,2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比小幅暴跌0.24%,其中61个城市环比暴跌。

市场一改为此前的悲观预期,广州、杭州等地皆有数多个楼盘降价促销,意欲撬动下滑的成交量。尽管降准、降息等政策大大获释受到影响,但涉及分析认为,受到影响政策短期可提振楼市,但对全年市场走势影响受限,在库存压力仍并未获得有效地减轻的情况下,羊年楼市能否企稳转好还有待涉及政策的先前调整。楼市遭遇倒春寒春节期间,春意盎然的深圳未将这种寒冷传送到楼市。根据克而瑞监测的数据,2月,深圳房地产市场总计成交价2323套,成交价面积231771.04平方米,成交价金额665543.71万元,成交价均价28716元/平方米。

成交量环比上升71.94%,同比上升22.03%;成交价均价环比下跌3.88%,同比上升13.36%。其中,商品住宅本月度共计成交价2106套,面积207899.01平方米,成交价均价28213元/平方米,成交量环比上升72.78%。在经历1月份一段时间的转好之后,全国楼市在2月份遭遇倒春寒。

中国指数研究院数据表明,2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比小幅暴跌0.24%,其中61个城市环比暴跌。市场一改为此前的悲观预期,广州、杭州等地皆有数多个楼盘降价促销,意欲撬动下滑的成交量。尽管降准、降息等政策大大获释受到影响,但涉及分析认为,受到影响政策短期可提振楼市,但对全年市场走势影响受限,在库存压力仍并未获得有效地减轻的情况下,羊年楼市能否企稳转好还有待涉及政策的先前调整。全国市场亦是如此,楼市在1月份显露出的一丝转好迹象未沿袭到2月份。

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根据银河证券统计资料,2月,36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅度消息传递43.5%,同比则小幅下降6.8%,为2014年月平均值成交量的60.9%。中国指数研究院数据表明,2015年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅暴跌0.24%。

其中,39个城市环比下跌,61个城市环比暴跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年2月比起暴跌3.84%,跌幅较上月不断扩大0.75个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米,环比小幅暴跌0.17%;同比之后暴跌,跌幅不断扩大1.22个百分点至2.45%。春节假期对楼市成交价的影响比较引人注目。

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克而瑞分析认为,就主要大城市来看,春假期间大部分外来人口回乡过节,转入房地产休眠期,各项目营销力度骤减,各楼盘的造访量也显著下降,置业市场需求显著严重不足,使得整体成交量大幅度下降。其中,上海降幅尤为显著,同比上升近90%,成交量正处于历史低位。业内人士指出,年初市场较慢降温,春节市场成交价下降也在意料之中。

2014年下半年以来的政策效应递增,短期内未实质推展成交价转好,加之今年经济增长速度将之后走低,使得购房者整体信心上升,从容情绪浓烈。开发商意欲降价撬动成交价在成交量价均更为下滑的背景下,中国证券报记者了解到,目前在广州、杭州等城市早已有多个楼盘发售降价、特价房等优惠措施,意欲通过价格上的妥协增进成交价。数据监控中心统计资料,截至2月27日,广州在购项目(还包括洋房、别墅、公寓)共440个,预计3月份发售优惠的项目179个,占到比40.68%。

这是时隔1月份引优惠楼盘占到比38.81%,2月份占到比37.75%后,今年首次返回4成以上。据中国证券报记者理解,广州多数楼盘还发售1万返5万、1万返10万或者重复使用缴付95腰、按揭98腰等优惠政策,还包括万科在内的不少大型房企也重新加入了这场优惠战。在杭州,则爆出了两个楼盘抢夺羊年第一叛的消息。

据理解,两个楼盘分别释放出了直降5000元/平方米和6000元/平方米的消息。上述楼盘长期以来皆正处于成交价出现异常下滑状态,只好以降价促使递。此外,据天津媒体报道,3月份,天津市折扣优惠楼盘数量超过406个,占到在售楼盘总数的72.27%。

一位访谈的房企人士透漏,在成交价下滑的情况下,降价促销是不得已而为之,现在很多开发商资金并不优渥,有些还有业绩指标。不过该人士回应,虽然降价促销在市场风传,但确实意义上的降价并不多,大多数是借少数的特价房或者少许优惠生产噱头,更有购房者。

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涉及分析则指出,开发商屡屡获释此类信息,解释整体市场形势未获得有效地好转,从今年前两个月的走势来看,成交价下滑仍并未经常出现显著反败为胜。去库存仍将是主旋律在2月的尾声,降息毫无疑问是给下滑的楼市为首了一个大红包,但政策受到影响对于市场走势的影响到底如何目前也不存在分歧。兴业证券研报认为,开发商每年的1、2月份新的引货量较较少,主要在3月份才开始集中于发售。

同时去年12月份销售愈演愈烈对于存货消耗较多,这些因素使得1、2月份的基本面数据变得较好。预期在货币宽松环境中,新盘去化率仍不会保持在去年底的比较高位,变换开发商3月份新的引货量的减少,销售数据将开始提高。

银河证券研报也指出,预计随着3月份开发商推盘减少与降息等严格政策性刺激效应变换,3月小阳春销量环比和同比双双大幅度提高确认,在降息的性刺激下,未来将会超过或多达1月的水平。但中国指数研究院认为,虽然政策放开的人组效应渐渐开始显出,但3月份否如期经常出现恶化还有待于开发商实施大力的销售策略。涉及分析也指出,在价格上做出一定的妥协或可不利于提高成交量的下滑。

尽管如此,政策受到影响对于全年楼市走势的影响仍尚待仔细观察。东兴证券研报认为,此次降息只是上次政策的沿袭,近期市场也已有所预期,并且去年11月份降息后对商品房销售量产生的实际起到并不十分显著,降息政策对销售量的提高起到还必须一个过程。业内人士则认为,目前来看,降息受到影响短期可提振楼市成交价,但长年来看,政策面临于市场的促进作用仍须要人组效应,如信贷否更进一步限制,目前正在谣传的首套房首付比例否不会减少等。

克而瑞则认为,在市场显性拐点来临之前,市场供大于求的基本面并未实质转变的前提下,去库存仍是下一阶段房地产市场的主旋律。


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